Rénovation complète · Gex (01170)
Rénovation tout corps d’état à Gex
Le Joran, vent froid du Jura, a orienté les fermes gessiennes vers le nord-est ; il pèse sur les choix de rénovation à Gex.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Délai d’intervention précisé au devis
- Environ 25 km par la route (estimation)
Garanties et distance
Ce qui vous protège, et d’où nous venons à Gex
Garantie décennale
Pendant dix ans à compter de la réception, nous répondons des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage.
Assureur et numéro de police : sur l’attestation jointe au devis.
Continuité du chantier
Un artisan ne peut plus terminer ? Nous prenons le relais et mobilisons un professionnel de remplacement.
Distance et rendez-vous
25 km environ
Par la route (estimation) depuis l’agence d’Annemasse, délai d’intervention précisé au devis.
Contexte local
Le bâti de Gex, vu du chantier
Sous-préfecture du Pays de Gex, Gex compte 13 627 habitants selon l’INSEE (2023), en forte croissance depuis l’arrivée de nombreux frontaliers. Le vieux bourg, autrefois fortifié, conserve des maisons des XVe et XVIe siècles autour de l’hôtel de ville de 1869. Les hameaux de Tougin, de Pitegny et des Maladières gardent des fermes gessiennes massives en pierre, orientées pour résister au Joran, ce vent froid qui descend du Jura. À partir des années 1970, l’essor des emplois frontaliers et l’arrivée du CERN ont entraîné la construction de nombreux collectifs : le parc de logements est passé de 5 245 unités en 2011 à 7 054 en 2022. Une rénovation tout corps d’état y croise donc trois univers bien distincts, du centre ancien aux fermes de hameau jusqu’aux résidences récentes.
Rénovation complète à Gex
Ferme gessienne en pierre à Tougin, collectif récent près du centre ou maison de hameau vers les Maladières : la rénovation tout corps d’état à Gex s’organise autour d’un même interlocuteur, avec un calendrier qui tient compte du Joran et de la neige en altitude.
Le bâti existant
Autour de 73 % des logements gessiens sont aujourd’hui des appartements, un basculement porté par les collectifs bâtis pour les frontaliers à partir des années 1970 jusqu’aux programmes plus récents. Le chantier y suit une logique classique de curage, reprise des réseaux et isolation contre les ponts thermiques. Dans les hameaux de Tougin, Pitegny ou des Maladières, les fermes gessiennes en pierre, coiffées de petite tuile plate écaille, imposent une autre approche : enduits à la chaux, charpentes en bois parfois habillées de tavaillons, et attention à l’humidité en pied de mur. Le vieux bourg mêle ces deux logiques sur un périmètre resserré.
Secteur périurbain : ce que cela change sur le chantier
Dans les pavillons construits entre 1970 et 2000, la rénovation tout corps d’état porte surtout sur l’isolation, devenue insuffisante au regard des attentes actuelles, et sur une redistribution des pièces pensée à une époque où les usages différaient des nôtres. Réseaux électriques à reprendre, cloisons à déplacer, ouvertures à agrandir : ces maisons se prêtent bien à un chantier complet mené lot par lot, sans toucher à une structure généralement simple à lire.
Contraintes techniques
Gex se classe en zone de sismicité 3, dite modérée, avec un potentiel radon faible. Le climat de piémont jurassien apporte des hivers rigoureux et une neige fréquente, en particulier vers le col de la Faucille : la charge de neige se vérifie toujours sur le tableau communal en vigueur, selon l’altitude du secteur. Le Joran, vent froid propre à la région, justifie les larges débords de toiture et les façades peu ouvertes au nord-est du bâti traditionnel. La commune impose aussi l’équipement hivernal des véhicules de chantier une partie de l’année.
Distance
D’Annemasse à Gex
- Point de départ
- Agence d’Annemasse (74100)
- Distance
- environ 25 km par la route (estimation), 20 km à vol d’oiseau
- Trajet
- environ 25 min (estimation)
- Intervention
- Délai d’intervention précisé au devis
Distances calculées entre mairies, à vol d’oiseau multiplié par 1,3 pour estimer la route. Le délai d’intervention réel est précisé au devis.
Quartiers et environs, à Gex
Le centre historique, Tougin, Pitegny, les Maladières et le secteur de la Faucille présentent des altitudes et des expositions très différentes. Vers Divonne-les-Bains, Échenevex ou Cessy, communes voisines desservies par la D1005 et la D984c, les hameaux mêlent fermes anciennes et constructions plus récentes.
- Quartiers
- Centre historique
- Tougin
- Pitegny
- Les Maladières
- La Faucille
- L’Aiglette (zone commerciale et artisanale)
- Communes voisines
- Cessy
- Échenevex
- Vesancy
- Grilly
- Mijoux
- Divonne-les-Bains
- Axes d’accès
- D1005 (ex-RN5, col de la Faucille – Ferney-Voltaire – Genève)
- D984c (vers Divonne-les-Bains et Bellegarde)
Réalisations
Nos chantiers à Gex et alentour
Chaque chantier est présenté dans sa commune réelle ; la distance indiquée est une estimation à vol d’oiseau depuis la mairie.
Pendant les travauxNiche en grès effet travertin — Gexdans la commune Gex
Douche à l’italienne effet travertin
Douche de plain-pied en cours de finition, revêtue au mur et au sol de très grandes plaques de grès effet travertin gris : veinage continu, caniveau linéaire en pied de mur, rupture de pente marquée par une coupe et niches carrelées dans le même matériau.
Toutes les photos du chantier
Pendant les travauxFaux-plafond à caissons avant peinture — Ferney-Voltaireà 9 km environ à vol d’oiseau Ferney-Voltaire
Caissons de faux-plafond en plaques de plâtre
Caissons et retombées de faux-plafond en plaques de plâtre, encadrement de baie habillé, joints traités par bandes et enduit avant peinture, à côté de balustres anciens en bois tourné.
Toutes les photos du chantier
Chantier livréKitchenette livrée près de la fenêtre ronde — Annemasseà 20 km environ à vol d’oiseau Annemasse
Studio à fenêtre ronde, du doublage à la cuisine
Studio repris en plusieurs lots : doublage en plaques de plâtre BA13 découpé autour d’une fenêtre ronde, kitchenette grise avec lave-linge sous plan et étagère en bois clair, séjour ouvert sur une alcôve chambre fermée par des rideaux bleu nuit.
Toutes les photos du chantier
Méthode et budget
Lots, étapes et budget à Gex
Un seul interlocuteur depuis l’agence d’Annemasse coordonne les lots. Les montants restent indicatifs jusqu’au devis détaillé établi après la visite.
Les lots coordonnés
- Diagnostic avant travaux
- Curage et dépose
- Structure et charpente
- Électricité et plomberie
- Isolation et cloisons
- Ventilation et qualité de l’air
- Pièces d’eau et cuisine
- Sols, menuiseries et finitions
Quatre phases, du relevé à la réception
- Conception2 à 6 semaines
- Curage1 à 3 semaines
- Second œuvre4 à 12 semaines
- Livraison1 à 2 semaines
Le détail de la méthodeRénovation complète tout corps d’état : la prestation en détail
Curage complet avec évacuation des déchets
40 à 90 € HT/m²
Dépose des revêtements et cloisons non porteuses, tri sur place et évacuation en filière adaptée ; hors désamiantage spécialisé si le repérage en détecte.
Doublage isolant sur ossature
60 à 110 € HT/m²
Isolant, ossature métallique ou bois, pare-vapeur et plaque de finition posés sur un mur froid ; hors traitement d’un problème d’humidité préexistant.
Parquet contrecollé posé
70 à 140 € HT/m²
Fourniture et pose collée ou flottante selon le support, sous-couche comprise ; hors ragréage important du sol existant et hors essence haut de gamme.
Ventilation mécanique installée ou reprise
2 500 à 5 000 € HT le forfait
Groupe, bouches et gaines pour un logement type, dimensionnés à l’isolation prévue ; hors ventilation double flux avec récupération de chaleur.
Fourchettes indicatives hors taxes pour 2025-2026 en Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex. Elles varient avec l’état du bâti découvert au curage, l’accès au chantier et les matériaux choisis : seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
Questions fréquentes
Rénovation complète à Gex : vos questions
Votre projet à Gex
Le Joran influence-t-il la rénovation d’une maison à Gex ?
Oui : ce vent froid qui descend du Jura a orienté l’architecture traditionnelle gessienne, avec des façades arrière peu ouvertes vers le nord-est et de larges débords de toiture. Sur une ferme ancienne, nous respectons cette logique lors d’une extension ou d’une reprise de toiture. Sur un bâtiment plus récent, l’enjeu principal reste l’étanchéité à l’air et l’isolation face à ce vent régulier.
Faut-il équiper son chantier pour l’hiver à Gex ?
La commune se trouve dans le périmètre d’obligation d’équipements hivernaux pour les véhicules une partie de l’année, et la neige y est fréquente, surtout vers le col de la Faucille. Les livraisons de matériaux et les travaux de toiture s’organisent donc avant les premières neiges. La charge de neige à prévoir se vérifie sur le tableau communal en vigueur, selon l’altitude exacte du chantier.
Comment s’organise une visite à Gex pour une rénovation complète ?
Gex est à environ 25 km par la route de l’agence d’Annemasse, soit environ 25 min de trajet (estimations). Nous vous recontactons dès réception de votre demande, pour comprendre le projet et fixer un rendez-vous sur place. Première étape : visite du bien, relevés et diagnostic ciblé selon l’âge du bâtiment, devis détaillé lot par lot et calendrier prévisionnel ajusté à votre occupation pendant le chantier. Le devis suit la visite et les relevés ; il est sans engagement, délai d’intervention précisé au devis.
Rénovation complète : repères généraux
Quel est le délai moyen d’une rénovation complète ?
Comptez de deux à six semaines de conception, puis de quatre à quatorze semaines de second œuvre selon l’ampleur du chantier et le type de bien. Les démarches d’urbanisme ou l’accord d’une copropriété, lorsqu’ils sont nécessaires, s’ajoutent à ce délai. Le planning détaillé, lot par lot, est remis avec le devis.
Peut-on rester sur place pendant les travaux ?
Cela dépend de l’ampleur du chantier et du type de bien : un chalet ou une maison aux pièces bien séparées se prête parfois à une occupation partielle, tandis qu’un curage complet avec reprise des réseaux rend le logement difficilement habitable. Nous en discutons dès la visite pour organiser le planning en conséquence.
Pourquoi passer par une seule entreprise plutôt que plusieurs artisans ?
Un seul interlocuteur coordonne l’ordre des lots, évite les temps morts entre deux corps de métier et porte la responsabilité de l’ensemble du chantier, garanties légales comprises. Vous recevez un devis détaillé par lot et un planning global, au lieu de faire coïncider vous-même les disponibilités de plusieurs entreprises séparées.
Rappel gratuit et sans engagement
Votre projet à Gex : être rappelé
Cinq informations suffisent. Un conseiller vous rappelle pour comprendre le projet, puis fixe la visite sur place.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Sans engagement : le devis détaillé suit la visite.
- Vos coordonnées ne sont ni revendues ni cédées.