Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex
Rénovation de maison & villa
Structure, réseaux, isolation et redistribution : une maison ou une villa se rénove lot par lot, du diagnostic à la réception.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Devis détaillé lot par lot, sans engagement
- Agence d’Annemasse · Antenne d’Albertville
Le projet
Rénovation de maison : notre approche
Une maison ancienne réserve souvent des surprises une fois les cloisons ouvertes : fondations superficielles, charpente fatiguée, réseaux électriques ajoutés au fil des décennies, isolation quasi absente dans les murs et sous la toiture. Savoie Rénovation reprend une maison ou une villa en tout corps d’état : diagnostic, curage, structure si nécessaire, isolation, électricité, plomberie, cloisons, salle de bain, cuisine, sols et menuiseries. Le devis détaille chaque lot et précise ce qui ne pourra être confirmé qu’après ouverture des murs ou des planchers. Une maison individuelle offre plus de liberté qu’un appartement pour redistribuer les pièces ou agrandir une ouverture, à condition de vérifier la structure avant toute intervention porteuse et de déposer les démarches d’urbanisme nécessaires. Nous intervenons depuis l’agence d’Annemasse et l’antenne d’Albertville, sur des maisons de centre-bourg comme sur des pavillons plus récents.
Les lots
Ce que comprend le chantier
Chaque lot est chiffré à part dans le devis : vous voyez ce qui est inclus, ce qui est en option et ce qui dépend de l’état découvert.
Diagnostic du bâti
Lecture de la structure, des fondations apparentes, de la charpente et des réseaux existants ; repérage amiante avant travaux si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Curage et dépose
Dépose des revêtements, cloisons non porteuses et équipements à remplacer, protection des abords et de l’accès au chantier, tri et évacuation des déchets en filière adaptée.
Structure et maçonnerie
Reprise ou renfort ponctuel d’un mur porteur, d’un plancher ou d’une fondation lorsque le diagnostic le justifie, toujours dimensionné avant travaux et déclaré selon les règles d’urbanisme.
Toiture et charpente
Intervention sur la couverture ou la charpente si le diagnostic le révèle nécessaire, avec isolation associée lorsque l’essentiel de la toiture est repris, conformément à la réglementation en vigueur.
Électricité et plomberie
Tableau et circuits refaits selon la NF C 15-100, alimentations et évacuations reprises ou créées, canalisations protégées du gel dans les volumes peu chauffés.
Isolation et cloisons
Doublage des murs, isolation des combles ou des rampants, cloisons de redistribution et traitement des jonctions pour limiter les ponts thermiques.
Salle de bain et cuisine
Étanchéité sous carrelage, sanitaires, receveur ou baignoire, cuisine posée et raccordée, avec une attention portée à la charge des équipements sur un plancher existant.
Sols, menuiseries et finitions
Carrelage, parquet ou sol souple selon les pièces, fenêtres et portes intérieures posées, peintures et raccords soignés entre l’ancien conservé et les parties neuves.
Le déroulé
Étape par étape, avec des durées indicatives
Visite et diagnostic
Durée indicative : 1 à 2 semaines
Visite de la maison, relevés, sondages ciblés sur la structure et les zones humides, premier point sur les démarches d’urbanisme éventuellement nécessaires selon les travaux envisagés.
Programme et devis par lot
Durée indicative : 2 à 6 semaines, hors instruction administrative
Plans d’aménagement si une redistribution est prévue, devis détaillé lot par lot, dépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire si les travaux le demandent.
Curage et reprises de structure
Durée indicative : 1 à 3 semaines
Mise à nu des zones concernées, constat du support avec vous, renforts éventuels et mise hors d’eau avant toute pose d’isolant ou de réseau, avec des photos conservées avant fermeture.
Second œuvre
Durée indicative : 4 à 14 semaines
Réseaux, isolation, cloisons, salle de bain, cuisine, sols et menuiseries enchaînés lot après lot par un seul interlocuteur, avec des points de chantier réguliers et photographiés.
Réception et remise du dossier
Durée indicative : 1 à 2 semaines
Visite de réception avec procès-verbal, levée des réserves, remise des plans de réseaux et des attestations : les garanties légales courent à partir de cette date.
Sur nos chantiers
Photos de chantiers, chacun dans sa commune
Chaque photo reste attachée au chantier où elle a été prise : la légende indique la commune.
Partie couverte, pose achevée — Saint-Julien-en-Genevois 
Escalier carrelé en cours de finition — Thonon-les-Bains 
Détail des marches en grès beige — Thonon-les-Bains
Budget
Des fourchettes indicatives, puis un devis détaillé
Les postes ci-dessous donnent des ordres de grandeur ; l’estimateur au m² situe un projet complet. Seul le devis établi après la visite fait foi.
Rénovation complète d’une maison ou d’une villa
750 à 1 300 € HT/m²
Curage, structure si nécessaire, réseaux neufs, isolation, salle de bain, cuisine et finitions ; hors extension et hors reprise lourde de toiture.
Isolation des murs par l’intérieur
70 à 130 € HT/m²
Isolant, ossature, pare-vapeur et parement posés sur un mur froid ; hors traitement d’une humidité ascensionnelle préexistante et hors isolation par l’extérieur.
Ouverture de mur porteur (étude, renfort, reprises)
5 000 à 12 000 € HT le forfait
Étude de structure, renfort par poutre ou linteau, reprises de finitions autour de l’ouverture ; selon la portée et la charge à reprendre.
Fourchettes indicatives hors taxes pour 2025-2026 en Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex. Elles varient avec l’état de la structure découvert au curage, la présence d’une extension ou non et les matériaux choisis : seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
De 15 à 400 m² de surface habitable.
Budget indicatif
entre 60 000 € et 104 000 € HT
Rénovation, maison ou villa, 80 m² × 750 à 1 300 € HT/m².
Ce niveau comprend par exemple
- salle de bain et cuisine complètes
- tableau électrique et circuits principaux repris
- doublages isolants sur les murs froids
Fourchettes indicatives hors taxes pour 2025-2026, par m² de surface habitable. Elles ne constituent ni un devis ni un engagement : seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
Faire chiffrer mon projetRègles de l’art
Les textes qui encadrent le chantier
Normes et règles appliquées sur ce type de travaux, et ce qu’elles changent concrètement pour vous.
NF DTU 20.1
Ouvrages en maçonnerie de petits éléments : parois et murs
Toute reprise de mur en parpaing, brique ou pierre suit les règles d’appareillage et de liaison de ce texte, en particulier au droit d’une ouverture nouvelle.
NF DTU 31.1
Charpentes et escaliers en bois : conception et mise en œuvre
Un renfort ou un remplacement de pièce de charpente respecte les assemblages et sections de ce texte, avec un dimensionnement préalable dès qu’une charge nouvelle est ajoutée.
Décret n° 2016-711 du 30 mai 2016
Isolation lors d’un ravalement ou d’une réfection de toiture
Refaire l’essentiel d’une toiture ou d’une façade impose en principe d’isoler en même temps, sauf impossibilité technique ou contrainte patrimoniale démontrée.
Eurocode 8 et arrêté du 22 octobre 2010
Règles parasismiques des bâtiments à risque normal
En zone de sismicité 3 ou 4, ouvrir un mur porteur, agrandir une ouverture ou surélever se vérifie aussi au regard du risque sismique avant travaux.
Arrêté du 27 juin 2018
Délimitation des zones à potentiel radon significatif
Dans une commune à potentiel radon 3, une bonne ventilation des volumes bas et l’étanchéité des jonctions avec le sol limitent l’accumulation du gaz.
Code de l’urbanisme : déclaration préalable ou permis de construire
Autorisation selon la surface créée et la modification de l’aspect extérieur
Une extension, un changement de toiture ou une nouvelle ouverture en façade se déclarent avant travaux ; nous préparons le dossier avec les plans nécessaires.
Où nous intervenons
Rénovation de maison près de chez vous
Chaque commune a sa page : bâti local, contraintes, réalisations les plus proches et délai de visite calculé depuis l’agence la plus proche.
Questions fréquentes
Rénovation de maison : vos questions
Combien coûte la rénovation complète d’une maison ?
À titre indicatif, comptez de 750 à 1 300 € HT par m² pour une rénovation complète : curage, réseaux, isolation, salle de bain, cuisine et finitions, hors extension. L’écart dépend de l’état de la structure découvert au curage et du niveau de finition. L’estimateur en ligne donne une première fourchette ; seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
Peut-on agrandir une ouverture dans un mur porteur ?
Oui, après une étude de structure qui dimensionne le renfort nécessaire, poutre ou linteau selon la portée et la charge à reprendre. En zone de sismicité 3 ou 4, cette étude tient aussi compte du risque sismique. Le devis intègre l’étude, le renfort et les reprises de finitions autour de l’ouverture.
Faut-il une autorisation pour rénover une maison ?
Une rénovation intérieure sans changement d’aspect extérieur ne demande généralement pas d’autorisation. Une extension, une nouvelle ouverture en façade ou un changement de toiture se déclarent en mairie, par une déclaration préalable ou un permis de construire selon la surface créée. Nous préparons le dossier avec les plans nécessaires.
Quel délai pour une rénovation complète de maison ?
Comptez de quatre à quatorze semaines de second œuvre selon l’ampleur du chantier, après une phase de conception de deux à six semaines et hors délai d’instruction d’une éventuelle autorisation d’urbanisme, qui peut ajouter plusieurs semaines selon la mairie. Le planning détaillé est remis avec le devis, lot par lot.
Une maison ancienne a-t-elle besoin d’un diagnostic amiante ?
Oui, si son permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 : un repérage amiante avant travaux est alors réalisé avant le curage sur les matériaux susceptibles d’être touchés. Son résultat conditionne les précautions prises pendant la dépose et, le cas échéant, l’intervention d’une entreprise spécialisée.
Rappel gratuit et sans engagement
Être rappelé
Cinq informations suffisent. Un conseiller vous rappelle pour comprendre le projet, puis fixe la visite sur place.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Sans engagement : le devis détaillé suit la visite.
- Vos coordonnées ne sont ni revendues ni cédées.