Rénovation d’appartement · Aix-les-Bains (73100)
Rénovation d’appartement ancien à Aix-les-Bains
Entre palaces Belle Époque devenus copropriétés et villas des coteaux, Aix-les-Bains demande de restaurer des décors autant que de traiter l’humidité du lac.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Délai d’intervention précisé au devis
- Environ 50 km par la route (estimation)
Garanties et distance
Ce qui vous protège, et d’où nous venons à Aix-les-Bains
Garantie décennale
Pendant dix ans à compter de la réception, nous répondons des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage.
Assureur et numéro de police : sur l’attestation jointe au devis.
Pas de supplément surprise sur des travaux déjà chiffrés
Ce qui est prévu et chiffré dans le devis est engagé au prix convenu : aucune facturation supplémentaire sans validation.
Distance et rendez-vous
50 km environ
Par la route (estimation) depuis l’antenne d’Albertville, délai d’intervention précisé au devis.
Contexte local
Le bâti d’Aix-les-Bains, vu du chantier
Fréquentés depuis l’Antiquité, les thermes ont façonné la ville, et la Belle Époque lui a laissé ses palaces : le Splendide, le Royal, le Bernascon ou le Mirabeau abritent aujourd’hui, pour la plupart, des appartements. Aix-les-Bains, qui compte 32 406 habitants selon l’INSEE (2023), s’est d’abord construite en hauteur autour des thermes ; les quartiers bas proches du lac du Bourget, longtemps inondables, n’ont été bâtis que plus tard. Les villas des coteaux de Chantemerle et du Tir-aux-Pigeons complètent le tableau, tandis que près d’un quart des résidences principales datent de 2006 à 2020. Une entreprise tout corps d’état y restaure donc décors de façade et ferronneries, modernise des copropriétés anciennes et remet à niveau des logements plus récents.
Rénovation d’appartement à Aix-les-Bains
Près de huit logements aixois sur dix sont des appartements, du Splendide ou du Royal aux résidences récentes. Nous protégeons circulations, décors et ferronneries des parties communes, et calons les travaux bruyants sur le règlement de copropriété, en tenant compte des résidents occasionnels, curistes ou vacanciers.
Le bâti existant
Le parc aixois compte 79 % d’appartements selon l’INSEE (2023), et 16 % des résidences principales sont antérieures à 1946. Dans les palaces reconvertis comme dans les villas des coteaux, le curage met au jour des enduits et des modénatures fragiles, des ferronneries de balcons ou de marquises et des menuiseries anciennes en bois, qu’on cherche à restaurer plutôt qu’à remplacer. Les copropriétés bâties entre 1946 et 1990 posent d’autres questions, ponts thermiques en tête, tandis que caves et rez-de-chaussée des quartiers bas proches du lac sont sujets à la condensation. Les logements achevés entre 2006 et 2020 appellent surtout des reprises ciblées plutôt qu’une rénovation lourde.
Centre urbain dense : ce que cela change sur le chantier
En copropriété de centre-ville, la rénovation d’un appartement ancien suppose l’accord de l’assemblée générale dès que les travaux touchent une partie commune ou l’aspect extérieur, selon la loi du 10 juillet 1965. Stationnement limité, horaires de nuisance et accès par les parties communes se préparent avant le premier coup de curage, pour ne pas immobiliser l’ascenseur ni gêner le voisinage.
Patrimoine protégé : ce que cela change sur le chantier
Un appartement ancien proche d’un monument historique se rénove librement à l’intérieur : cloisons, réseaux, salle de bain et cuisine ne relèvent pas de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Ce dernier n’intervient que si la copropriété touche une fenêtre, un volet ou une façade visible depuis l’espace public. Nous séparons clairement, dans le devis, ce qui reste libre et ce qui suppose une autorisation préalable.
Contraintes techniques
Aix-les-Bains est en zone de sismicité 4 : toute modification de structure porteuse se dimensionne avant travaux. Le potentiel radon, de catégorie 2, demande une ventilation soignée des niveaux enterrés. Commune littorale au sens de la loi Littoral, elle garde inconstructible la bande des cent mètres hors espaces urbanisés ; l’ouest de la commune est en site inscrit, et plusieurs secteurs, des Biâtres à Corsuet, soumettent les travaux à déclaration. Autour des monuments historiques du centre, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis sur l’extérieur. Enfin, tout curage d’un immeuble antérieur à 1997 suit un repérage amiante.
Distance
D’Albertville à Aix-les-Bains
- Point de départ
- Antenne d’Albertville (73200)
- Distance
- environ 50 km par la route (estimation), 35 km à vol d’oiseau
- Trajet
- environ 55 min (estimation)
- Intervention
- Délai d’intervention précisé au devis
Distances calculées entre mairies, à vol d’oiseau multiplié par 1,3 pour estimer la route. Le délai d’intervention réel est précisé au devis.
Quartiers et environs, à Aix-les-Bains
Du centre thermal aux bords du lac, en passant par Chantemerle, Marlioz, Lafin et Saint-Simond, les visites partent de l’antenne d’Albertville et arrivent par l’A41. Tresserve, Grésy-sur-Aix, Mouxy, Brison-Saint-Innocent, Drumettaz-Clarafond et Pugny-Chatenod, qui entourent la ville, se rejoignent ensuite par la D991 ou la D1201.
- Quartiers
- Centre-ville (secteur thermal)
- Chantemerle
- Marlioz
- Lafin
- Saint-Simond
- Bords du lac (Grand Port, Petit Port)
- Communes voisines
- Grésy-sur-Aix
- Tresserve
- Mouxy
- Brison-Saint-Innocent
- Drumettaz-Clarafond
- Pugny-Chatenod
- Axes d’accès
- A41
- D991
- D1201
Réalisations
Nos chantiers à Aix-les-Bains et alentour
Chaque chantier est présenté dans sa commune réelle ; la distance indiquée est une estimation à vol d’oiseau depuis la mairie.
Chantier brutEntrée mise à nu, ancien tableau encore en place — Aix-les-Bainsdans la commune Aix-les-Bains
Appartement ancien mis à nu
Appartement ancien au stade du curage : plafond en plâtre sur lattis bois ouvert, murs décapés jusqu’aux enduits et à la brique, ancien tableau électrique encore en place, premiers rails et montants métalliques posés pour de futures cloisons, dont une arrondie.
Toutes les photos du chantier
Chantier livréKitchenette et coin repas — Chambéryà 15 km environ à vol d’oiseau Chambéry
Studio aux volumes peints vert olive
Dans ce studio : volume cloisonné peint vert olive avec porte intégrée, salle d’eau à cabine de douche vitrée et sol effet marbre noir, cuisine anthracite à robinet laiton face à une porte-fenêtre à garde-corps en fer forgé.
Toutes les photos du chantier
Chantier livréSéjour livré avant ameublement — Annecyà 30 km environ à vol d’oiseau Annecy
Studio sous plafond à la française
Studio aménagé dans un appartement ancien : plafond à la française à solives apparentes, mezzanine en bois clair desservie par une échelle de meunier, kitchenette noire mate sous la mezzanine, cheminée et console en pierre conservées, sol en lames aspect chêne.
Toutes les photos du chantier
Méthode et budget
Lots, étapes et budget à Aix-les-Bains
Un seul interlocuteur depuis l’antenne d’Albertville coordonne les lots. Les montants restent indicatifs jusqu’au devis détaillé établi après la visite.
Les lots coordonnés
- Diagnostic et règlement de copropriété
- Curage et dépose
- Électricité et plomberie
- Isolation phonique et thermique
- Salle de bain et cuisine
- Sols et menuiseries intérieures
- Peintures et finitions
Quatre phases, du relevé à la réception
- Conception2 à 6 semaines
- Curage1 à 3 semaines
- Second œuvre4 à 12 semaines
- Livraison1 à 2 semaines
Le détail de la méthodeRénovation d’appartement ancien : la prestation en détail
Rénovation complète d’un appartement ancien
700 à 1 200 € HT/m²
Curage, réseaux refaits, isolation phonique et thermique, salle de bain, cuisine et finitions ; hors mobilier de cuisine et hors gros œuvre sur parties communes.
Électricité entièrement refaite (tableau et circuits)
90 à 150 € HT/m²
Tableau, câblage, prises et interrupteurs conformes à la norme en vigueur, pour un logement occupé ou vide selon l’accès aux cloisons.
Peinture des murs et plafonds
25 à 45 € HT/m²
Préparation des supports comprise, deux couches de finition ; hors traitement d’un problème d’humidité ou de fissures importantes découvert au curage.
Fenêtre posée (PVC ou aluminium)
800 à 1 800 € HT l’unité
Dépose de l’ancienne fenêtre, double vitrage, habillages intérieurs ; sous réserve de l’accord de copropriété si l’aspect extérieur est modifié.
WC suspendu (bâti-support et cuvette posés)
1 000 à 2 000 € HT l’unité
Bâti-support, alimentation, évacuation et cuvette posés, habillage du bâti compris ; hors reprise de la colonne d’évacuation commune.
Fourchettes indicatives hors taxes pour 2025-2026 en Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex. Elles varient selon l’état des réseaux découvert au curage, les contraintes de copropriété et les matériaux choisis : seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
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Questions fréquentes
Rénovation d’appartement à Aix-les-Bains : vos questions
Votre projet à Aix-les-Bains
La loi Littoral limite-t-elle une rénovation près du lac du Bourget ?
Le lac dépassant 1 000 hectares, Aix-les-Bains est une commune littorale : la bande des cent mètres reste inconstructible hors des espaces déjà urbanisés. Cette règle vise surtout les extensions et les constructions nouvelles près de la rive. Rénover l’intérieur d’un logement existant sans créer d’emprise au sol n’est en principe pas concerné, mais nous vérifions chaque projet d’agrandissement avec le document d’urbanisme de Grand Lac.
L’architecte des Bâtiments de France intervient-il pour rénover un appartement dans un ancien palace aixois ?
Pour l’extérieur, oui, dès que l’immeuble se trouve aux abords d’un monument historique : les thermes nationaux et plusieurs palaces, dont le Splendide et le Royal, sont protégés. Façades, menuiseries, balcons et toitures passent alors par son avis. Les travaux strictement intérieurs d’un appartement situé dans un immeuble non protégé y échappent en général ; nous vérifions la situation de l’adresse avant de monter le dossier.
Comment s’organise une visite à Aix-les-Bains pour rénover un appartement ?
Aix-les-Bains est à environ 50 km par la route de l’antenne d’Albertville, soit environ 55 min de trajet (estimations). Nous vous recontactons dès réception de votre demande, pour comprendre le projet et fixer un rendez-vous sur place. Première étape : visite de l’appartement, lecture du règlement de copropriété, relevés et devis détaillé lot par lot, avec un calendrier tenant compte des horaires autorisés dans l’immeuble. Le devis suit la visite et les relevés ; il est sans engagement, délai d’intervention précisé au devis.
Rénovation d’appartement : repères généraux
Comment se passe le repérage amiante avant travaux ?
Dans un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage est réalisé avant le curage sur les matériaux susceptibles d’être touchés. Son résultat conditionne les précautions prises pendant la dépose et, le cas échéant, l’intervention d’une entreprise spécialisée en désamiantage.
Combien coûte la rénovation d’un appartement ancien ?
À titre indicatif, comptez de 700 à 1 200 € HT par m² pour une rénovation complète : curage, réseaux, isolation, salle de bain, cuisine et finitions. L’écart dépend de l’état découvert au curage et du niveau de finition choisi. L’estimateur en ligne donne une première fourchette ; seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
Faut-il l’accord de la copropriété pour rénover son appartement ?
Un chantier limité à l’intérieur du lot privatif ne demande généralement pas d’autorisation. Dès qu’une fenêtre, une façade ou une canalisation commune est touchée, l’assemblée générale doit se prononcer, selon l’article 25 b de la loi du 10 juillet 1965. Nous identifions ce point avant de chiffrer le devis, pour éviter un blocage en cours de chantier.
Rappel gratuit et sans engagement
Votre projet à Aix-les-Bains : être rappelé
Cinq informations suffisent. Un conseiller vous rappelle pour comprendre le projet, puis fixe la visite sur place.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Sans engagement : le devis détaillé suit la visite.
- Vos coordonnées ne sont ni revendues ni cédées.